SILLON DE BRETAGNE SAINT-HERBLAIN (44)

Restructuration complète de l’immeuble

Moa :
HARMONIE HABITAT
Année de réalisation :
Livré en 2013
Mission :
Maîtrise d’œuvre complète
Surface plancher :
91 180 m²
Coût travaux HT :
37 134 000 €
Moe :
Soning (thermique), Isocrate (fluides), PLBI (structure), AD Ingé (désamiantage / démolition), Ecobati (économie), ITAC (acoustique), J2C (BE ascenseur), ROC (OPC), LBLC (DET OPC)
Performance :
Passage au BBC neuf (- de 50 kw/h/m²/an) pour le bâtiment réhabilité
Localisation :

« Le Sillon, un immeuble ou un quartier ? »

Cette question essentielle sera le fil conducteur d’une analyse urbaine au long cours, débutée en 2003 avec SCET et Le GERS, qui permettra dans un premier temps de poser les bases du projet de renouvellement et de développement urbains de ce grand quartier Ouest de la métropole nantaise, et dans un deuxième temps de définir les enjeux croisés autour de la rénovation du Sillon de Bretagne et de ses abords.

Au cœur de ce projet de grande ampleur porté par l’ANRU, la restructuration complète de l’immeuble, construit de 1970 à 1974 par les architectes Boquien, Parois, Ganuchaud et Maëder sous la direction de l’architecte-conseil Noël Le Maresquier, est le levier indispensable à la mise en œuvre et à la réussite du projet urbain. En effet, par les dimensions atypiques de l’immeuble et par la multitude de publics et d’usages ou activités qui s’assemblent dans ce bâtiment d’apparence monolithique, se mettent en jeu toute la complexité et la richesse d’un quartier.

De ce lien très étroit entre projet urbain et réhabilitation d’un « grand ensemble », la posture du bailleur, à mi-chemin entre gestion classique d’un ensemble immobilier et volonté d’assurer une mission de service aux habitants, permet la mise en place d’un programme à la hauteur des enjeux économiques, environnementaux, sociaux et de concertation.

Le travail de projet, organisé autour d’une équipe de fait pluridisciplinaire, s’est donc nourri de ces aller-retours permanents entre la petite échelle (le logement) et la grande échelle (le quartier), et de la transversalité des sujets.

Depuis la phase études (dont un temps long de diagnostic dynamique ayant permis d’appréhender au plus près les multiples dimensions qui composeront le projet final) jusqu’à la phase de travaux (un « grand chantier » organisé en 12 chantiers parallèles), le projet s’est fabriqué, ajusté, modifié, sans jamais sacrifier à l’obligation de prise en compte de tous les paramètres.

Les enjeux du projet se sont concrétisés dans 7 grands axes de travail :

Ce passionnant projet de réhabilitation, catalyseur de la mutation du quartier, a vu depuis son achèvement les opérations connexes apparaitre et enrichir le renouvellement urbain : mise en valeur des abords et création du parc de la Savèze, renouvellement du complexe sportif de l’Angevinière, création d’environ 1000 logements dans le parc de Bagatelle, création du groupe scolaire Nelson Mandela, etc. D’un territoire périphérique monofonctionnel, rattrapé peu à peu par la ville, le Sillon de Bretagne et ses alentours sont devenus un cœur de quartier à part entière.

Crédit photo : J. Do Billaud, S. Tasse, baloon-photos