YADO • SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES (44)

44 logements collectifs dont 23 en locatif social et 21 en accession sociale et une crèche

Moa :

ATLANTIQUE HABITATIONS

Année de réalisation :

Livré en 2026

Mission :

Maîtrise d’œuvre complète

Surface plancher :

3125

Coût travaux HT :

5651766

Moe :

Naonec (économie), Solab (fluides), IBA (structure), ITAC (acoustique), Sud VRD (VRD), Broussaille (paysagiste), LBLC (DET OPC)

Performance :

RE2020 et géothermie

Localisation :

Le projet développe un îlot ouvert et perméable, pensé comme un espace de couture urbaine en continuité avec le tissu existant. Il s’appuie sur une composition de formes bâties variées, alternant plots, intermédiaires et petits collectifs, afin d’éviter toute massivité et de créer un rythme architectural à l’échelle du piéton. L’implantation privilégie l’alignement sur rue au nord et au sud pour structurer les ambiances urbaines, tandis que l’est et l’ouest s’ouvrent davantage sur l’espace public, créant des porosités visuelles et d’usage.

Un axe central, véritable liaison douce structurante, traverse l’îlot en diagonale, jalonné de venelles, placettes et espaces verts qui favorisent les rencontres et diversifient les ambiances. L’épannelage des bâtiments, de R+1 à R+2+C, permet de préserver une échelle conviviale, rappelant le tissu villageois et ouvrant les perspectives vers le ciel.

La qualité de vie est au cœur du projet : les logements sont traversants ou orientés sud-est/sud-ouest, avec des vues dégagées, des agencements généreux et des prolongements extérieurs confortables (jardins, balcons, terrasses). Le stationnement, bien que conséquent, est intégré de manière raisonnée pour préserver la qualité des espaces extérieurs.

Enfin, les matériaux choisis — enduits à la chaux, bois pré-grisé, tuiles canal et zinc — assurent une écriture sobre, pérenne et chaleureuse, en cohérence avec l’environnement et les usages. Le projet s’attache ainsi à créer un cadre de vie dense mais apaisé, durable et intégré à son contexte.

• ilot de « cohérence urbaine » avec des formes urbaines adaptées, diversifiées, séquencées et rythmées
• ilot de « couture urbaine » créant de nouveaux liens avec le quartier
• ilot aux grandes qualités de vie et de lieux habités