L'Aurore • ANCENIS-SAINT-GEREON (44)

27 logements collectifs et locaux d’activité en BRS

Moa :
CIF COOPÉRATIVE
Année de réalisation :
Livré en 2027
Mission :
Maîtrise d’œuvre complète
Surface plancher :
1 787 m²
Coût travaux HT :
3470800
Moe :
Naonec (économie), Solab (fluides), Ouest Structures (structure), A3Gi (VRD), Broussaille (paysagiste), LBLC (DET OPC)
Performance :
RE2020
Localisation :

Le projet s’inscrit sur une friche urbaine située en plein centre-ville d’Ancenis-Saint-Géréon, sur le site d’un ancien cinéma et de parkings, au cœur d’un tissu urbain hétérogène mêlant constructions anciennes et récentes. Le site présente une topographie marquée, structurée en deux plateaux séparés par un talus, et bordé de murs en pierre conservés pour préserver l’identité patrimoniale du lieu. Le projet prévoit la démolition du bâtiment existant et l’implantation de trois ensembles bâtis (bâtiments A, B et C), en cohérence avec le tissu environnant. L’architecture s’inspire du vocabulaire vernaculaire local : volumes séquencés, toitures à deux pentes, matériaux sobres (enduits clairs, ardoises, bois, zinc), et intègre une diversité d’usages avec des logements de qualité et des locaux d’activités en rez-de-chaussée.

 

L’organisation en îlot traversant favorise les circulations piétonnes, les rencontres et les usages partagés, à travers une succession d’espaces paysagers hiérarchisés : courée, placette aux robiniers, jardin d’îlot, esplanade et halle multifonctionnelle. Tous les arbres existants sont conservés, participant pleinement à l’ambiance du site. Le traitement des accès véhicule est discret, limitant l’impact visuel de la voiture au profit d’un cœur d’îlot libéré. Les parcours vers les logements sont pensés pour encourager la convivialité et l’appropriation des espaces extérieurs. Ce projet met ainsi en œuvre une approche contextuelle, sobre et résiliente, combinant densité, qualité d’usage, patrimoine et paysage dans une logique de ville durable et vivante.

Perspectiviste : David Desrousseaux